Verhuistermijn eigen woning verlengd
Geplaatst op 11 February 2011 in
Wie zijn huis (hoofdverblijf) leeg in de verkoop heeft, mag nog gedurende een bepaalde periode de rente aftrekken (met een eigenwoningforfait van nihil). Die termijn is met een jaar verlengd naar drie jaar. Daarmee kunt u rekening houden bij de voorlopige teruggave.
Dit heet de verhuistermijn. Deze termijn is het lopende jaar (dus het jaar van leeg komen te staan) plus de daarop vogende twee jaren. Of eigenlijk: u mag de rente aftrekken als het huis u in het kalenderjaar of in een van de twee voorgaande jaren als hoofverblijf heeft gediend.
Voorbeeld
U heeft uw huis in 2008 leeg te koop gezet. U mag nu de rente aftrekken over 2008, 2009 en 2010. In alledrie deze jaren voldoet u aan de voorwaarden.
Omdat de woningmarkt erg traag is en vele huizen langer te koop staan dan deze verhuistermijn, heeft de regering de verhuistermijn met een jaar verlengd. Een leeg te koop staande woning valt nu onder de eigenwoningregeling als hij u in het kalenderjaar of in een van de drie voorgaande jaren als hoofdverblijf heeft gediend. Dit houdt in dat u in het jaar 2011 nog recht heeft op renteaftrek voor een huis dat u 2008 leeg te koop heeft gezet. Daar had u in 2010 niet op gerekend en misschien zijn de gevolgen nog niet tot u doorgedrongen. Dit houdt namelijk in dat u in de voorlopige teruggave voor 2011 nog recht heeft op deze renteaftrek. Als de reeds toegekende voorlopige teruggave daar geen rekening mee houdt, kunt verzoeken om een aanpassing. Dat doet u door van www.belastingdienst.nl het programma voor wijziging van een voorlopige aanslag op te halen. Deze verlenging geldt overigens alleen voor de jaren 2011 en 2012. Dus in 2012 heeft u nog renteaftrek voor een huis dat in 2009 (2010, 2011 of 2012) leeg te koop is gezet. In 2013 vervalt de regeling en heeft u renteaftrek voor een huis dat u in 2011, 2012 of 2013 leeg in de verkoop heeft.
Voor de woning die uw hoofdverblijf gaat worden maar waar u nog niet woont, bijvoorbeeld omdat u nog moet (ver)bouwen of omdat u oude woning niet leeg wilt laten staan, geldt een soortgelijke regeling. De rente voor deze woning mag u aftrekken (bij een eigenwoningforfait van nihil) als aannemelijk is dat hij u in het lopende jaar of in een van de twee volgende kalenderjaren als hoofdverblijf zal gaan dienen. Ook hier is de termijn van twee volgende jaren verlengd naar drie opvolgende kalenderjaren. Dus als u in 2011 aannemelijk maakt dat u de woning uiterlijk gaat betrekken op 31 december 2014, mag u de rente in 2011 aftrekken. Ook hier is de tegemoetkoming tijdelijk, voor twee jaar.
